8月11日，位于南山区留仙大道北侧的宝能城花园（东区）三期工程4套法拍房源成功拍出，总成交额约8226.5万元。

来源：阿里司法拍卖

本次，宝能城花园的4套法拍房源，每套房源都吸引了4-5人报名，最高围观人数达到了7879次，均溢价成交，摆脱了流拍的命运。

(资料图)

其中，最高溢价达360万。

来源：阿里司法拍卖

一套建面约146.7㎡，起拍价1527.5万，5人报名，28次竞价，以总价1737.5万成交，高出起拍价210万，单价约11.84万/平。

一套建面约194.54㎡，起拍价2005.8万，4人报名，45次竞价，以总价 2365.8万成交，高出起拍价360万，单价约12.16万/平。

一套建面约194.5㎡，起拍价2005.4万，5人报名，46次竞价，以总价2340.4万成交，高出起拍价335万，单价约12.03万/平。

一套建面约146.73㎡，起拍价1527.8万，5人报名，48次竞价，以总价1782.8万成交，高出起拍价255万，单价约12.15万/平。

如今的楼市行情下，宝能城4套法拍房都能成交，并且能拍到这个价格，单价高过前海新房，可谓十分难得。

这段时间，深圳法拍房市场比较活跃，尤其是一些好地段的豪宅，有不少是高溢价成交。由此可见，深圳不缺有钱人，也能看出大家对深圳楼市的信心。

接下来，香蜜湖水榭花都、中信红树湾、半岛城邦三期等豪宅也有法拍房源将进行拍卖，有实力的买家后续可以关注一下。

宝能城4套法拍房成交

最高溢价360万

8月11日宝能城进行司法拍卖的4套房源，都是一拍，全部溢价成交，最高达360万元。4套房源都位于42楼，顶层复式。

以B座1单元42A房的194.54㎡房产为例：

来源：阿里司法拍卖

该房源起拍价约2005.8万，4人报名参与竞拍，经过45次出价，最终以总价2365.8万成交，比起拍价高出360万，成交单价约12.16万/平。

来源：阿里司法拍卖

此次拍卖整体成交单价在11.84-12.16万/平之间，比此前的不足10万的起拍均价要高出不少，可见市场信心也在恢复。

虽然整体溢价率高，但相比于宝能城目前挂盘12-15万/平的价格来说，仍然有捡漏空间，房子买到可以赚一笔。

宝能城是西丽片区的网红盘。

项目总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发，各种配套也很丰富。

2020年11月的时候，东区推出建面约253-421㎡的楼王单位，均价9.85万/平，都是总价超2000万的大户型，1小时便售罄。

该小区二手房指导价为98500元/平，宝能城二手房最近市场成交单价约在11.7-13.6万/平之间，高峰时期成交价格曾达到15万/平。

来源：行舟深房

为何宝能城有如此高的关注度？

一方面，有一定的捡漏空间，宝能城最高峰值15.5万/平，法拍成交价仍有账面套利空间。

另一方面，是宝能城超高的使用率，部分房源能达到100%。而且还是一手住宅现房，市面上没有多少楼盘可比。

来源：阿里司法拍卖

值得注意的是，宝能城花园（东区）四期工程1单元1301等260套公寓，起拍价25.98亿，将于9月12日10点拍卖。对此感兴趣的朋友，可以保持关注。

2023年深圳豪宅法拍火热

表现尤其抢眼

不难发现，最近这段时间深圳的豪宅法拍市场异常火热，尤其是热门板块的顶豪。

8月9日，华润城三期的3套法拍房拍卖，吸引了万人围观，最终全部成交，价格都在1200万+。

来源：阿里司法拍卖

8月2日，深圳湾一号T5栋44B的顶豪成功拍卖。

该法拍房源建面约433㎡，起拍价8230万，80轮竞价后，以1.139亿成交，折合单价约25.7万/平，此外还要再加上400万左右的税费。

来源：阿里司法拍卖

7月25日，深圳湾顶豪小区吉祥龙花园拍卖了一套建面约260㎡的大平层，成交总价5735.7万，折算单价约22万/平。

7月21日，蛇口网红豪宅盘半岛城邦三期，两套千万级海景豪宅被拍卖，共吸引了超5万人围观、超300次竞价，最高溢价3417万。

来源：阿里司法拍卖

这些房源之所以不缺买家，首先是因为房源起拍价足够低，捡漏空间大。

其次这类豪宅本身就很稀缺，具有较高的资产保值和增值的潜力。

今年出现在深圳法拍房市场上的豪宅，其中不乏有像深圳湾壹号、香蜜湖水榭花都、恒裕滨城、半岛城邦、中信红树湾、宝能城等代表性楼盘，表现都十分亮眼。

一些好地段的热门楼盘，部分成交价高出评估价，甚至并不低于市场价。

现阶段，不少法拍房尤其是大户型豪宅，“捡漏”空间至少上百万，对于经济实力不错的买家来说，是个不错的机会。

最后也要提醒大家，法拍房存在一些风险。

比如能否顺利交割房子，里面有没有隐藏的长期租约，或者卖方是否有需要优先偿付的债务等等。在购买法拍房前，对该房产的现实状况务必要全面了解清楚。

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