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全球热消息:市中心优质办公楼租金第二季增1.2%
2023-06-27 05:20:47来源: 联合早报

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚说,有些办公室租户仍继续面对充满挑战的商业环境,例如科技、加密货币和零售银行,这些领域许多企业可能会考虑放弃办公空间,这可能导致下半年出现更多租出但未使用的阴影空间(shadow space)。


(资料图片)

此外,本地办公楼市场近期可能面对供过于求,IOI Central Boulevard Towers将增添近150万平方英尺的办公空间,但当中还有一大半的空间尚未出租。

延伸阅读

报告:中央商业区甲级办公楼第三季租金创新高 企业“择优而栖”推动下市场保持韧性 报告:今年办公楼租金涨幅料达3%

尽管面对地缘政治紧张局势不断升级、通胀压力和普遍经济低迷,我国市中心优质办公楼租金继续攀升,今年第二季环比上升1.2%,上半年增幅达2.5%。

第二季大型租赁交易包括摩根士丹利(Morgan Stanley)租下即将竣工的IOI Central Boulevard Towers的五层楼,面积达10万平方英尺,以及传媒公司法国阳狮集团(Publicis Groupe)在国浩时代城(Guoco Midtown)租下5万5000平方英尺的办公空间。

世邦魏理仕的统计数据显示,核心中央商业区甲级办公楼租金第二季环比微升0.4%,每平方英尺月租达11.80元,今年上半年增幅达0.9%。该行维持原先预测,认为今年接下来租金保持相对平稳,明年才有望出现更有意义的复苏。

业主降租来提高办公空间入驻率

仲量联行办公楼租赁与咨询主管唐业(Andrew Tangye)说,上半年租赁活动主要来自从去年展开的寻租活动,而这又被员工重返办公室的复苏、经济重新开放后的业务增长,以及更多区域总部迁至新加坡所带动。然而,今年新展开的寻租活动却明显减少,尤其是来自大型空间租户。“基于租赁交易渠道有限以及业务审批流程较长,我们预计今年下半年办公空间需求将受到抑制。”

报告分析,租金上涨并没有阻止企业继续在中央商业区寻找优质办公空间,支撑了办公楼市场的强劲入驻率。莱佛士坊和滨海湾地区,以及中央商业区办公楼的入驻率今年第二季皆持续攀升,达95.8%和94.4%,环比各升0.4和0.3个百分点。

仲量联行在同一天发布的报告中指出,中央商业区甲级办公楼租金涨势已有所放缓,今年第二季环比微升0.2%,每平方英尺月租达11.33元,这低于第一季和去年第四季的环比增幅1.1%和1.2%。它预测租金今年下半年可能进入回调,不过明年随着经济前景改善,租户信心提振,有望回升。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀注意到,拥有大量闲置或阴影空间的业主开始屈服于市场压力,通过降低租金来提高办公空间的入驻率。

对于我国办公楼市场展望,仲量联行(JLL)和世邦魏理仕(CBRE)持不同看法。

莱坊星期一(6月26日)发布最新报告指出,莱佛士坊和滨海湾地区的优质办公楼租金第二季同比上升5.8%,每平方英尺平均月租达10.96元。

基于办公楼库存依然吃紧,优质办公楼租金料保持坚挺,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)调高原先预测,从全年增长3%,上调至3%至5%。

莱坊企业房地产部董事经理杨光伟说,全球和国内经济存在不确定性,但在“择优而栖”(flight to quality)和“投靠安全选项”(flight to safety)趋势推动下,办公楼租金继续呈上升势头,入驻率也表现出韧性。

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